深圳小產權房對深圳發展的貢獻

2018-03-29 20:39 來源：本站

1.深圳小產權房對深圳發展的貢獻

廣東過去十年蓋了406萬套房子，但是增加了806萬個家庭，如今第二代農民工再也不可能回到農村，他們必須在城市生根發芽，城市也不能再以戶籍的理由來回避他們的住房問題。廣東主要城市自2004年起，建城區擴大面積的增速已經降到了4%以下，但經濟增速從來沒放緩，因此，建城區面積的擴大不足以容納這么多產業和人口的居住需求。
　
好幾百萬人住在小產權房里，別說拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬人又到哪里去？
1.小產權為解決每個城市低收入群體的居住問題，做了很多貢獻，我自己剛來深圳的時候，也是住在城中村里的。
2.現在房子也不能跨地區買，東莞的房子之前可以賣給深圳人，現在好像又不可以了，所以每個城市的居住問題，最終還是只能在本地解決。
3:盡管小產權房的合法化無疑會減少地方政府土地出讓金收入，小產權房進入市場，城市大產權房的價格會趨于合理，從而使部分中低收入居民也能買得起或租得起，這就會減輕政府提供保障性住房的壓力，從而減少政府的財政支出，同時會降低農民工進城落戶的住房門檻。
政府該怎么解決深圳小產權房問題
小產權房單純靠堵是堵不住的，把小產權房改造成租賃公寓是個疏導的方案，比堵的方案要好很多。
小產權房改造存在的問題：
首要的也是安全問題，比如消防通道過不了等。所以，如果重新改造，最先就要統一規劃，要符合現代規劃要求，否則這些問題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統一規劃，一般都沒什么問題。
其次;現在的流程是，先由政府收回，再出讓給企業改造。這在操作過程中存在非常大的困難，比如農民不認同收益分配方式，產生了很多社會矛盾
最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會或是村里的股份公司為主要改造力量，通過給他們一個合法的身份，鼓勵他們做這件事情。